Thưa Luật sư, gia đình tôi có mâu thuẫn với hàng xóm kế bên cũng vài năm nay. Hiện tại, chúng tôi muốn bán nhà để chuyển đi nơi khác nhưng khi làm thủ tục mới biết hàng xóm đã gửi đơn khắp nơi, nói đất đang tranh chấp khiến chúng tôi không thể sang tên cho bên mua. Xin hỏi Luật sư tôi cần phải làm thế nào?
Trả lời
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi đến Luật sư của Công ty Luật Pháp Trị. Về vấn bạn đang gặp phải, Luật sư của chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có trách nhiệm bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức khi bị xâm phạm. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp lợi dụng các quy định về tranh chấp đất đai để cản trở người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, mua bán của mình. Hành vi này thường được thực hiện bằng cách gửi đơn thư khiếu nại đến các cơ quan chức năng nhằm tạo ra tranh chấp không có thật, khiến thủ tục sang tên, chuyển nhượng bị đình trệ.
Điều quan trọng cần lưu ý là không phải bất kỳ đơn thư khiếu nại nào cũng đồng nghĩa với việc đất đai đang thực sự có tranh chấp. Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì khi tiếp nhận đơn ngăn chặn, cơ quan đăng ký đất đai chỉ tạm dừng giao dịch nếu có đầy đủ căn cứ pháp lý như: Quyết định thụ lý giải quyết tranh chấp của Tòa án; Quyết định giải quyết tranh chấp của UBND cấp có thẩm quyền… Nếu người gửi đơn không cung cấp được những văn bản này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ vẫn phải tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
Do đó, trong trường hợp của bạn, nếu hàng xóm chỉ gửi đơn ngăn chặn mà không có văn bản thụ lý tranh chấp từ cơ quan có thẩm quyền, bạn hoàn toàn có quyền tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, trên thực tế, một số cơ quan hành chính có thể e ngại và trì hoãn giải quyết hồ sơ. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể: i) Trình bày rõ quy định pháp luật hiện hành với cơ quan tiếp nhận hồ sơ; ii) Yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai cung cấp văn bản từ chối tiếp nhận hồ sơ (nếu có), làm cơ sở để khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính;
Mong rằng nội dung này sẽ giúp bạn tháo gỡ được vụ việc của bạn. Trường hợp bạn vẫn không thể giải quyết được hãy thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách kịp thời.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thanh Phong
Luật sư Công ty Luật TNHH Pháp Trị
