Trong thực tế, diễn ra rất nhiều trường hợp khi tiến hành mua bán nhà đất, bên mua đã chuyển tiền đầy đủ nhưng bên bán nhà lại trây ỳ, cố tình không hợp tác sang tên sổ đỏ. Lúc này, bên mua không thể thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền được. Trong trường hợp này, người mua cần làm gì cho đúng?
Trả lời:
Thực tế, không phải ai cũng có kinh nghiệm khi tiến hành mua bán nhà đất. Do đó, ít khi có đủ kinh nghiệm để xử lý một cách chặt chẽ các tình huống, các trường hợp khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất. Chẳng hạn như khi ký hợp đồng mua bán, người mua cầó thể có một số động tác như giữ lại một phần tiền, tránh trường hợp khi giao hết tiền cho bên bán rồi nhưng không thể thực hiện được việc sang tên.
Hay như yêu cầu thực hiện việc ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, điều này buộc bên bán phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ nhà đất theo đúng quy định, văn phòng công chứng sẽ tiếp nhân, xem xét và soạn thảo hợp đồng đảm bảo quyền lợi cho bên mua…
Nhiều trường hợp mua bán một phần thửa đất, tức là phải tách thửa trước khi ký hợp đồng mua bán nhưng thiếu thủ tục tách thửa trước. Do đó, khi đã giao nhận tiền xong thì bên bán tiến hành nộp hồ sơ nhưng thửa đất lại không đủ điều kiện để tách thửa…
Nói chung có rất nhiều sơ suất dẫn đến việc chủ nhà lợi dụng sơ hở, cố tình không hợp tác, gây khó khăn cho việc sang tên sổ đỏ. Đương nhiên, nếu chủ nhà cố tình không hợp tác cũng rất khó có thể cưỡng chế, bắt ép được.
Về việc thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại cơ quan nhà nước thì phải tuân thủ đầy đủ điều kiện mới được thực hiện. Do đó, trong trường hợp này, bên mua có thể thực hiện việc khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất tại Tòa án có thẩm quyền. Trên cơ sở bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án, người mua sẽ đủ điều kiện triển khai làm sổ đỏ mà không cần sự hợp tác bên bán nữa.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thanh Phong
Luật sư Công ty Luật TNHH Pháp Trị
