Khi thực hiện các thủ tục về đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, xin cấp Giấy chứng nhận hoặc yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai, nhiều người thắc mắc thông tin thửa đất gồm những nội dung gì và được thể hiện ra sao.
Bài viết dưới đây của Luật Pháp Trị sẽ giúp bạn hiểu rõ các thông tin pháp lý quan trọng của một thửa đất theo quy định hiện hành.
Thông tin thửa đất là gì?
Thông tin thửa đất là tập hợp các dữ liệu phản ánh đặc điểm pháp lý và kỹ thuật của một thửa đất được cơ quan nhà nước quản lý trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Những thông tin này là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng cũng như các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Thông tin thửa đất gồm những nội dung gì?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, thông tin của một thửa đất bao gồm các nội dung sau:
1. Số thửa đất và số tờ bản đồ
Đây là thông tin dùng để xác định vị trí của thửa đất trên bản đồ địa chính.
- Số thửa đất là số thứ tự của thửa đất trên một tờ bản đồ địa chính.
- Số tờ bản đồ là số hiệu của tờ bản đồ địa chính hoặc số hiệu mảnh trích đo địa chính.
Đây là căn cứ quan trọng để tra cứu thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
2. Địa chỉ thửa đất
Địa chỉ thửa đất thể hiện vị trí hành chính nơi có đất, bao gồm xã (phường), tỉnh (thành phố) theo đơn vị hành chính hiện hành.
Thông tin này giúp xác định chính xác nơi quản lý và thẩm quyền giải quyết các thủ tục đất đai.
3. Diện tích thửa đất
Diện tích được ghi bằng đơn vị mét vuông (m²).
Trường hợp thửa đất có phần sử dụng riêng và phần sử dụng chung thì sẽ được thể hiện rõ theo quy định.
4. Hình thức sử dụng
Thông tin này thể hiện quyền sử dụng đối với thửa đất, bao gồm:
- Sử dụng riêng;
- Sử dụng chung.
Nếu có nhiều người cùng sử dụng một thửa đất thì Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ hình thức sử dụng tương ứng.
5. Mục đích sử dụng đất
Đây là nội dung rất quan trọng vì quyết định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Một số mục đích sử dụng phổ biến gồm:
- Đất ở tại nông thôn (ONT);
- Đất ở tại đô thị (ODT);
- Đất trồng cây lâu năm (CLN);
- Đất trồng lúa (LUC);
- Đất thương mại, dịch vụ;
- Đất sản xuất, kinh doanh…
Việc sử dụng đất phải đúng mục đích đã được cơ quan nhà nước xác định.
6. Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất có thể là:
- Sử dụng ổn định lâu dài; hoặc
- Sử dụng có thời hạn đến một ngày, tháng, năm cụ thể.
Nội dung này phụ thuộc vào từng loại đất và căn cứ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
7. Nguồn gốc sử dụng đất
Nguồn gốc sử dụng đất phản ánh căn cứ hình thành quyền sử dụng đất của người sử dụng, chẳng hạn như:
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Nhận tặng cho;
- Nhận thừa kế;
- Thuê đất trả tiền hằng năm;
- Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Thông tin thửa đất có ý nghĩa gì?
Việc xác định đúng thông tin của thửa đất giúp:
- Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch;
- Xác định đúng diện tích, mục đích và thời hạn sử dụng đất;
- Thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận;
- Hạn chế tranh chấp về ranh giới, diện tích và quyền sử dụng đất;
- Thuận tiện khi tra cứu dữ liệu đất đai tại cơ quan nhà nước.
Có thể tra cứu thông tin thửa đất ở đâu?
Người dân có thể tra cứu hoặc yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất thông qua:
- Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất;
- UBND cấp xã trong một số trường hợp theo quy định;
- Cổng thông tin đất đai của địa phương (nếu đã triển khai);
- Nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo quy định để được cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin.
Xem thêm:
Thông tin thửa đất là căn cứ quan trọng để xác định tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất và được sử dụng trong hầu hết các giao dịch cũng như thủ tục hành chính về đất đai. Việc nắm rõ các nội dung như số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn và nguồn gốc sử dụng đất sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro pháp lý và thực hiện các thủ tục nhanh chóng, chính xác.
Luật pháp trị ” Nhận khó khăn- trao giải pháp”!
Nếu còn vướng mắc về pháp luật đất đai hoặc cần hỗ trợ tra cứu, khai thác dữ liệu đất đai, hãy liên hệ Luật Pháp Trị qua số Zalo 0833 125 123 để nhận được sự tư vấn từ các luật sư tận tâm chuyên nghiệp.
