CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ QUỸ ĐẤT VÀ PHÁT TRIỂN ĐẤT

Bạn có bao giờ thắc mắc: Tại sao cùng một khu vực nhưng có những khu đất được quy hoạch bài bản cho dự án, trong khi có những khu đất lại được đấu giá công khai cho người dân? Hay quan trọng hơn, “Quỹ phát triển đất” thực sự hoạt động như thế nào và nó ảnh hưởng gì đến quyền lợi của các nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024 đã đi vào thực thi ổn định, việc hiểu rõ cách thức Nhà nước quản lý và phát triển quỹ đất không chỉ dành cho các cơ quan quản lý, mà còn là kiến thức “sống còn” đối với các doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân để nắm bắt cơ hội từ các dự án sạch.

Theo quy định hiện hành, việc quản lý và phát triển quỹ đất được dựa trên:

• Tổ chức phát triển quỹ đất: Đây là đơn vị tạo nên các quỹ đất sạch, thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để tạo ra quỹ đất phục vụ đấu giá hoặc giao đất thực hiện dự án.

• Quỹ phát triển đất: Nguồn tài chính quan trọng để ứng vốn cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tạo quỹ đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

• Khai thác quỹ đất phụ cận: Quy định về việc phát triển hạ tầng giao thông gắn liền với khai thác quỹ đất hai bên đường để tạo nguồn thu cho ngân sách.

Tuy nhiên, việc tra cứu các con số về tỷ lệ trích lập quỹ hay quy trình ứng vốn thường khiến nhiều người lúng túng bởi sự đan xen giữa luật đất đai và luật ngân sách nhà nước. Thấu hiểu những khó khăn đó, đội ngũ tại Luật Pháp Trị đã tổng hợp và kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật mới nhất về Quản lý và Phát triển quỹ đất ngay dưới đây.

STT	Văn bản pháp luật	Nội dung chính	Hiệu lực	Tải về
1	Nghị định 104/2024/NĐ-CP	Quy định chi tiết về quỹ phát triển đất	Còn hiệu lực
2	Nghị định 102/2024/NĐ-CP	Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai (bao gồm các điều khoản về thu hồi đất để tạo quỹ đất sạch).	Còn hiệu lực
3	Nghị định 291/2025/NĐ-CP	Sửa đổi, bổ sung các quy định về đầu tư công liên quan đến hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất dự phòng.	Còn hiệu lực
4	Thông tư 29/2024/TT-BTNMT	Chuẩn hóa quy trình kỹ thuật thống kê, kiểm kê hiện trạng quỹ đất.	còn hiệu lực
5	Thông tư 48/2024/TT-BTNMT	Quy định định mức kinh tế – kỹ thuật thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai	Còn hiệu lực

Luật pháp trị ” Nhận khó khăn- trao giải pháp”!

Trên đây là các văn bản pháp luật hiện hành mà Luật sư của Luật Pháp Trị đã tổng hợp lại liên quan đến lĩnh vực “CÁC QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ QUỸ ĐẤT VÀ PHÁT TRIỂN ĐẤT”. Bạn đọc có nhu cầu được tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ Hotline 0833.125.123 để được hỗ trợ!