Thời gian gần đây, nhiều người dân thắc mắc: trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ thời kỳ áp dụng Luật Đất đai năm 1993 và trên sổ chỉ ghi ký hiệu “T”, thì hiện nay có phải xác định lại loại đất theo Luật Đất đai năm 2024 hay không? Liệu diện tích đất đó có bị giới hạn bởi hạn mức công nhận đất ở hoặc hạn mức giao đất ở hiện hành?
Đây là vấn đề gây nhiều tranh luận trong thực tế.
Chữ “T” trên sổ đỏ thời kỳ Luật Đất đai 1993 được hiểu như thế nào?
Trong thời kỳ Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực, việc phân loại và ký hiệu đất được thực hiện theo Quyết định số 499/QĐ-ĐC năm 1995.
Theo quy định này, ký hiệu “T” được xác định là đất sử dụng vào mục đích để ở, tức là đất ở. Vì vậy, đối với các Giấy chứng nhận được cấp trong thời kỳ này mà ghi ký hiệu “T”, việc xác định mục đích sử dụng đất đã được thực hiện phù hợp với quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy.
Có phải xác định lại đất ở theo Luật Đất đai 2024?
Về nguyên tắc, việc xác định lại loại đất chỉ đặt ra khi:
- Giấy chứng nhận chưa thể hiện rõ loại đất;
- Có sai sót hoặc xác định không đúng loại đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp.
Ngược lại, nếu Giấy chứng nhận đã xác định đúng loại đất theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp thì không có căn cứ để xác định lại.
Do đó, trường hợp sổ đỏ được cấp hợp pháp trong giai đoạn Luật Đất đai năm 1993 và ghi ký hiệu “T” thì về bản chất đã là đất ở. Khi thực hiện cấp đổi hoặc cập nhật theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền chỉ cần chuyển đổi cách thể hiện sang ký hiệu hiện nay như:
- ONT (đất ở tại nông thôn);
- ODT (đất ở tại đô thị).
Không có căn cứ để cắt giảm diện tích hoặc áp dụng lại hạn mức công nhận đất ở theo quy định mới.
Hiện nay có ý kiến cho rằng ví dụ tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 49/2026 đề cập trường hợp đất ghi ký hiệu “T” là chưa rõ loại đất.
Tuy nhiên, nếu đối chiếu với Quyết định 499/1995 thì ký hiệu “T” đã được quy định khá rõ là đất ở. Vì vậy, nhiều quan điểm cho rằng việc coi ký hiệu này là “chưa rõ” có thể chưa thực sự phù hợp hoặc có thể là sự nhầm lẫn với các ký hiệu khác như TTV, TC hoặc TQ – vốn là các ký hiệu dễ gây nhầm lẫn hơn.
Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hợp pháp trong thời kỳ Luật Đất đai năm 1993 và trên giấy ghi ký hiệu “T”, thì có cơ sở để xác định đây là đất ở theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy.
Do đó, khi thực hiện cấp đổi hoặc cập nhật theo quy định hiện hành, về nguyên tắc không có căn cứ để giới hạn lại diện tích đất ở theo hạn mức mới.
Việc áp dụng pháp luật trong thực tế có thể xuất hiện những cách hiểu khác nhau, tuy nhiên người dân cần đối chiếu đầy đủ với quy định pháp luật tại từng thời điểm để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nguồn: ĐẤT CHỮ “T” CÓ ĐƯỢC VỀ “ĐẤT Ở” ? | Ls. Quách Thành Lực
