Luật sư nêu góc nhìn pháp lý vụ cấp đổi sổ đỏ, 2.000m2 đất ở chỉ được công nhận 400 m2 đất ở.
Báo Lao Động mới có bài viết “Sổ đỏ được cấp từ 1996, diện tích 2000 m2 đất ở, cấp đổi chỉ được công nhận 400 m2 đất ở“.
Phản ánh việc, ông N.T. (Hà Nội) cho biết gia đình có mảnh đất do cha ông để lại, được cấp sổ đỏ năm 1996 bởi tỉnh Hòa Bình cũ, diện tích 2.000m2 đất ở. Sau sáp nhập, mảnh đất thuộc xã Hòa Lạc, TP Hà Nội.
Gia đình ông T. có nhu cầu chia đất cho 5 người con. Tuy nhiên, khi làm thủ tục tách thửa và cấp đổi sổ đỏ, cơ quan nhà nước chỉ công nhận 400m2 đất ở, còn lại 1.600m2 được chuyển sang đất trồng cây lâu năm.
Trong khi đó, trên thực tế, gia đình ông đã xây dựng nhà ở trên diện tích hơn 800m2.
Ông N.T thắc mắc, nếu Nhà nước chỉ công nhận 400m2 đất ở thì phần diện tích xây dựng hơn 400m2 còn lại có bị xem là xây dựng trái phép và có bị cưỡng chế tháo dỡ không? Việc giảm diện tích đất ở từ 2.000m2 xuống 400m2 như vậy có phù hợp với quy định không?
Liên quan đến vấn đề mà ông N.T nêu, phóng viên Báo Lao Động đã có cuộc trao đổi với Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) để có thêm góc nhìn pháp lý về vụ việc.
Giảm 2.000m2 đất ở xuống 400m2 đất ở có đúng luật?
Theo Luật sư Lực, về quy định pháp luật, năm 1996 thuộc giai đoạn áp dụng Luật đất đai năm 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Xác định diện tích đất ở được quy định tại điều 52 Luật đất đai năm 1993, cụ thể như sau:
“Đất khu dân cư nông thôn là đất được xác định chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho sinh hoạt ở nông thôn. Đất ở của mỗi hộ gia đình nông thôn bao gồm đất để làm nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống của gia đình”.
Sau năm 1996, nội dung này được hướng dẫn xác định cụ thể hơn tại khoản 1, điều 6, Nghị định 04/2000/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 1993, cụ thể như sau:
“Đất ở của hộ gia đình, cá nhân là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt như bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, lối đi, chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt, nơi để ôtô”.
Luật sư Lực lập luận: “Theo quy định trên, việc xác định đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn phụ thuộc vào thực tế xây dựng công trình phục vụ đời sống và rõ ràng không bị giới hạn bởi một con số nào cả.
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận, công trình xây dựng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận sẽ làm sáng tỏ con số 2.000m2 cấp vào năm 1996 có đúng pháp luật hay không. Nếu đúng công trình xây dựng đủ 2.000m2 thì việc cấp diện tích đất ở lớn như vậy cũng hoàn toàn đúng pháp luật.
Còn nếu không đảm bảo thì việc giảm diện tích đất ở xuống cũng cần căn cứ vào hiện trạng xây dựng công trình tại thời điểm năm 1996 để xác định diện tích đất ở cho đúng thực tế”.
Về con số hạn chế 400m2 đất ở, luật sư Lực phân tích, chỉ áp dụng cho giao đất mới để làm nhà ở, không áp dụng cho những trường hợp đang sử dụng đất ở có trước ngày Nghị định 04/2000/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, tức ngày 26.2.2000.
“Nếu hồ sơ này thỏa mãn phần xác định diện tích đất ở như ở trên thì sổ này cấp hoàn toàn hợp pháp, đúng pháp luật, đúng thực tế và đương nhiên không thể bị điều chỉnh giảm xuống còn 400m2”, Luật sư Lực đánh giá.
Nếu chỉ được công nhận 400m2 đất ở, phần vượt quá có bị tháo dỡ?
Theo Luật sư Lực, người dân nên căn cứ các lập luận tại phần trên để đề nghị, kiến nghị với cơ quan chức năng để đảm bảo giữ hoặc điều chỉnh diện tích đất ở sao cho đúng thực tế, đúng quy định pháp luật.
Trường hợp giả sử vẫn bị xác định 400m2 đất ở thì cũng cần xác định rằng, người dân xây nhà trên đất ở được ghi nhận tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang có hiệu lực pháp luật nên việc làm của người dân là không sai, không vi phạm.
Sau này khi điều chỉnh diện tích đất ở xuống thì không thể sử dụng giấy tờ có hiệu lực tại thời điểm năm 2025 để xác định một hành vi xảy ra khoảng năm 2000 là hành vi sai phạm, sử dụng đất sai mục đích được.
Người dân nên tìm hiểu kỹ, nhờ sự trợ giúp pháp lý của các cá nhân tổ chức có chức năng tư vấn pháp luật để hỗ trợ mình trong quá trình bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình.
Create: – Thứ năm, 20/11/2025 15:54 (GMT+7)
Nguồn: Ý kiến luật sư vụ cấp lại sổ đỏ, đất ở giảm từ 2.000m2 xuống còn 400m2
