Đây là một câu chuyện không hiếm gặp trong cuộc sống, nhưng không phải ai cũng hiểu đúng và đủ để bảo vệ quyền lợi của mình, Nhiều người vẫn nghĩ “Xây lấn thì cùng lắm trả tiền là xong” – nhưng thật sự có đơn giản như vậy không?
Trả lời:
Bạn vừa mua một mảnh đất, đã sang tên, sổ hồng chính chủ. Vài tháng sau quay lại thì … giật mình vì nhà hàng xóm bên cạnh đã xây xong căn nhà kiên cố, lấn sang phần đất của bản hẳn 6m2 . Bạn đem chuyện này nói ra thì người ta… tỉnh bơ, thậm chí còn thách bạn đi kiện. Bởi họ tin rằng “cùng lắm thì bồi thường diện tích bị lấn chiếm là hết chuyện, không ai bắt tháo nhà cả”.
Và đúng là trong nhiều bản án, Tòa án đã tuyên cho phép giữ nguyên hiện trạng công trình, chỉ yêu cầu bồi thường bằng tiền tương ứng với giá trị phần đất đã lấn chiếm. Lý do là do công trình xây dựng xong, việc phá bỏ có thể gây thiệt hại lớn, không cần thiết và nó không ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng đất của người bị lấn chiếm.
Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng “trả tiền là xong”…
Luật pháp không mặc định rằng cứ lấn đất chỉ cần trả tiền là xong. Tại Điều 11 Luật Đất đai năm 2024 quy định, hành vi lấn chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm. Tùy từng trường hợp cụ thể, người lấn chiếm có thể bị buộc phải tháo dỡ công trình và trả lại phần đất đã chiếm giữ trái phép. Điều này xảy ra khi:
- Việc xây dựng cản trở nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất hợp pháp của người bị lấn chiếm;
- Người chủ đất phát hiện sớm hành vi lấn chiếm và có đơn thư, kiến nghị cơ quan chức năng xử lý;
- Có yếu tố cố tình chiếm đất sau khi đã được cảnh báo, khiếu nại, bị xử lý…
Trong trường hợp này, Tòa án có thể xem xét tuyên buộc tháo dỡ công trình vi phạm, trả lại nguyên trạng phần đát bị lấn. Và khi đó, “trả tiền là xong” chỉ là một giấc mơ của người cố tình vi phạm.
Thực tế, không ít người chịu thiệt thòi chỉ vì im lặng hoặc không kịp thời phản ứng. Do đó, nếu bạn tơi vào tình huống tương tự, hãy hành động ngay khi phát hiện dấu hiệu của hành vi vi phạm. Chụp ảnh, quay video, lập vi bằng gửi đến cơ quan chức năng yêu cầu xử lý – và nhớ là càng sớm càng tốt.
Đừng để việc đã rồi biến quyền lợi của bạn thành … giá tiền!
Mong rằng nội dung này sẽ giúp bạn tháo gỡ được vụ việc của bạn. Trường hợp bạn vẫn không thể giải quyết được hãy thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách kịp thời.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thanh Phong
Luật sư Công ty Luật TNHH Pháp Trị
