Thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng cho con cái như thế nào? Thủ tục và giấy tờ ra sao? Đây không phải giao dịch mua bán, được rất nhiều người sử dụng để tách một phần đất để lại cho con cái trong gia đình. Vậy khi muốn chuyển nhượng phần đất của mình cho con cái thì cần làm những gì?
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 148/2020/NĐ-CP
- Quyết định 1839/QĐ-BTNMT
Nội dung tư vấn
Tách thửa đất có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định của pháp luật, việc tách thửa đất được nhà nước cấp sổ đỏ. Căn cứ quy định tại Bộ luật đất đai 2013, Điều 99, Khoản 1, Điểm (i) cụ thể:
(i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;”
Quy định pháp luật về điều kiện tách thửa
Về việc tách thửa, pháp luật ta đã có quy định cụ thể tại khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Cụ thể tại Điều 1 Khoản 23: Bổ sung Điều 75a như sau:
“Điều 75a. Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.”
Thủ tục tách thửa được thực hiện như thế nào?
Theo quy định tại Quyết định 1839/QĐ-BTNMT năm 2014. Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa.
Hồ sơ nộp gồm có:
1. Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
Tải về Mẫu số 11-DK-24-2014-TT-BTNMT
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Cách thức thực hiện:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
+ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa. Vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày. Trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Pháp Trị liên quan đến “Thủ tục tách thửa đất để sang tên cho con như thế nào?”. Bạn đọc có nhu cầu được tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ Hotline 0833.125.123
