Cá nhân, tổ chức đang khai thác và sử dụng đất hành lang giao thông có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hay không? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Nghị định 47/2014/NĐCP

Nội dung tư vấn

Thu hồi đất là gì?

Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai  quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013.

Khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất không còn quyền sử dụng đất với đất bị thu hồi và đương nhiên không còn quyền “chiếm hữu” tác động vào diện tích đất đó nữa. Chính vì thế, song song với việc thu hồi đất, Nhà nước sẽ tiến hành bồi thường cho người sử dụng đất để ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế mới sau khi bị thu hồi quyền sử dụng đất…

Đất hành lang giao thông là gì?

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật giao thông đường bộ 2008 thì: “Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ”.

Trên thực tế, nhiều người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ràng phần đất thuộc về hành làng giao thông. Tuy nhiên, việc sử dụng đối với phần đất này sẽ có phần bị hạn chế.

Nhiều trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xong trên thực tế sử dụng qua thời gian dài và đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Họ có được nhận bồi thường về đất khi nhà nước tiến hành thu hồi hay không?

Điều kiện bồi thường khi thu hồi đất thuộc hành lang giao thông

Căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân sử dụng đất thuộc hành lang an toàn giao thông sẽ được bồi thường về đất nếu có đủ các điều kiện:

• Đất thuộc hành lang an toàn giao thông không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
• Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định nhưng chưa được cấp.

Như vậy, đất thuộc hành lang an toàn giao thông hoặc các loại đất khác, chỉ cần không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì sẽ được bồi thường về đất. Trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Trường hợp người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thứ nhất, người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại đây, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, người sử dụng đất chỉ được bồi thường về tài sản trên đất như: nhà ở, công trình xây dựng, cây cối, hoa màu… Người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất.

Thứ hai, người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này, căn cứ quy định Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, xem xét việc người sử dụng đất đã sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 và tại thời điểm đó, Nhà nước chưa tiến hành công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ… sẽ không bị coi là vi phạm. Tại đây, người sử dụng đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn chi tiết từ Điều 20 đến Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, đối với đất ở, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ tái định cư quy định tại điểm c khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn bởi Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐCP về tái định cư.

Trên đây nội dung tư vấn về “Thu hồi đất hành lang giao thông có được bồi thường không?”. Pháp Trị  hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích bạn trong cuộc sống. Bạn đọc muốn tư vấn về các vấn đề khác liên quan vui lòng liên hệ Hotline 0833.125.123