Thưa Luật sư, tôi có vay tiền một người, họ bắt tôi phải công chứng sang tên sổ đỏ làm tin. Giờ tôi đến trả nợ thì người ta đã bán sổ đỏ đất nhà tôi đi. Tôi phải làm sao trong trường hợp này?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã liên hệ và gửi câu hỏi đến Luật sư của Công ty Luật Pháp Trị.
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất – hay còn gọi là hợp đồng mua bán nhà đất – được xem là hoàn tất khi bên bán đã thực hiện thủ tục sang tên cho bên mua. Điều này có nghĩa là hai bên đã tiến hành đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền, đánh dấu việc mua bán chính thức hoàn thành.
Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, thực tế giao dịch giữa hai bên chỉ là vay tiền, không có ý định thực sự chuyển nhượng tài sản. Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất chỉ là một biện pháp nhằm đảm bảo cho khoản vay.
Trên thực tế, số tiền bạn vay có sự chênh lệch lớn so với giá trị thực của thửa đất khi mua bán thực sự. Điều này cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là hình thức che giấu một hợp đồng vay tài sản. Đây là một giao dịch dân sự giả tạo theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự.
Do đó, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo, đồng thời đề nghị hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người nhận gán nợ bằng tài sản của bạn.
Để có căn cứ pháp lý vững chắc, bạn cần thu thập các chứng cứ chứng minh hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là hình thức nhằm che giấu hợp đồng vay tiền. Các chứng cứ quan trọng bao gồm: giấy vay nợ, tin nhắn, biên nhận tiền, nhân chứng… Ngoài ra, bạn cũng cần chứng minh rằng mình chưa từng nhận số tiền tương ứng với giá trị thực của tài sản và vẫn đang trực tiếp quản lý, sử dụng bất động sản đó. Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ do các bên cung cấp để đưa ra phán quyết phù hợp với quy định của pháp luật.
Vì vậy, khi có nhu cầu vay tiền, bạn nên cân nhắc các phương án thế chấp hoặc đảm bảo khác an toàn hơn, tránh rủi ro pháp lý khi sử dụng sổ đỏ làm biện pháp đảm bảo nợ vay.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thanh Phong
Luật sư Công ty Luật TNHH Pháp Trị
