Thưa Luật sư, gia đình tôi nhận được Thông báo của UBND huyện về việc thu hồi đất, có người đến hỏi mua thì liệu tôi có bán được hay không?
Đây là một câu hỏi thực tế, quan trọng – và nếu không hiểu đúng, người dân có thể vướng vào những rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính đáng kể. Theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, thông báo thu hồi đất là một phần trình tự, thủ tục mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện khi tiến hành thu hồi đất. Thông báo này nhằm: i) Thông tin đến người sử dụng đất về dự kiến thu hồi; ii) Kèm theo đó là kế hoạch khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; iii) Và dự kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
Điều quan trọng bạn cần hiểu đó là Thông báo thu hồi đất không làm mất quyền sử dụng đất của người dân. Người sử dụng đất vẫn có đầy đủ quyền năng pháp lý (bao gồm quyền chuyển nhượng) cho đến khi có quyết định thu hồi chính thức được ban hành.
Vấn đề tiếp theo đó là “Khi nào thì đất bị “chặn” chuyển nhượng?”
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất đai chỉ được phép chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau: i) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); ii) Không có tranh chấp; iii) Không bị kê biên, thu hồi; iv) Còn trong thời hạn sử dụng.
Bên cạnh đó, theo điểm đ khoản 1 Điều 151, chỉ khi đã có quyết định thu hồi đất, thì mới không được cấp sổ đỏ, nghĩa là không được tiến hành các giao dịch liên quan đến thửa đất được nêu trong quyết định thu hồi. Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn, nếu mới chỉ có thông báo thu hồi, thì giao dịch mua bán đất vẫn hợp pháp, vẫn có thể công chứng và sang tên.
Tuy nhiên, việc mua bán trong trường hợp này tiểm ẩn rủi ro rất ,như: i) Người mua có thể mất đất ngay sau khi mua, nếu Nhà nước ban hành quyết định thu hồi; ii) Việc được bồi thường sau thu hồi sẽ căn cứ theo thời điểm Nhà nước công bố kế hoạch sử dụng đất, không phải thời điểm giao dịch; iii) Có khả năng không kịp sang tên, dẫn đến tranh chấp quyền lợi khi bị thu hồi.
Luật sư khuyên rằng, nếu bạn là người bán, hãy minh bạch thông tin. Nếu bạn là người mua, hãy đặt câu hỏi: “Liệu mình đang mua đất, hay đang mua một khoản bồi thường chưa chắc chắn?”
Mong rằng nội dung này sẽ giúp bạn tháo gỡ được vụ việc của bạn. Trường hợp bạn vẫn không thể giải quyết được hãy thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách kịp thời.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thanh Phong
Luật sư Công ty Luật TNHH Pháp Trị
