Thưa Luật sư, tôi có con hai tuổi, vợ chồng hay xích mích rất dễ ly hôn. Bố mẹ cho riêng hai tỷ đồng, tôi muốn mua mảnh đất. Liệu tôi có thể mua và đứng tên xác định đó là tài sản riêng của tôi hay không?

Trả lời:

Đối với trường hợp của bạn, Luật sư Quách Thành Lực – Công ty Luật Pháp Trị chia sẻ quan điểm:

Còn tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.

Việc xác định loại tài sản phụ thuộc vào căn cứ nguồn gốc hình thành tài sản đó. Bên nào có ý kiến về tài sản tranh chấp, bên đó có nghĩa vụ phải chứng minh.

Sự cẩn trọng, tỉnh táo của bạn trong trường hợp này là rất cần thiết. Nếu sử dụng luôn hai tỷ đồng trên đi mua đất thì việc chứng minh đây là tài sản riêng rất phức tạp. Nhiều trường hợp chồng/vợ mua nhà đất bằng tiền bố mẹ cho nhưng do không có bằng chứng thể hiện nên tài sản vẫn bị tòa án chia đôi khi ly hôn.

Pháp luật quy định: “Tài sản mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản của bản thân vợ hoặc chồng”.

Để chứng minh, bạn cần lưu ý hai yếu tố sau:

Thứ nhất, thời điểm hình thành tài sản.

Đây là yếu tố quan trọng trong việc xác định tài sản vợ, chồng. Nếu vợ, chồng không có thỏa thuận khác thì tài sản hình thành trước khi đăng ký kết hôn được coi là của riêng vợ hoặc chồng. Từ đó, dựa vào hợp đồng mua bán, hóa đơn, chứng từ… để xác định nguồn gốc tài sản

Thứ hai, nguồn gốc của tài sản.

Có thể xem xét một trong các giấy tờ sau:

• Tài sản được thừa kế, tặng cho riêng: Hợp đồng tặng cho, văn bản thỏa thuận di sản thừa kế…
• Quyền với đối tượng sở hữu trí tuệ: Giấy chứng nhận đăng ký đối tượng sở hữu trí tuệ tương ứng với tài sản của vợ hoặc chồng theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.
• Bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan khác để chứng minh
• Văn bản thỏa thuận tài sản chung vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân…

Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất có.được trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung. Bên còn lại có nghĩa vụ chứng minh được nguồn gốc hình thành của tài sản đó.

Để thuận lợi cho việc chứng minh quyền sử dụng đất, bạn nên thực hiện cách thức sau:

Bước 1: Bố mẹ bạn sẽ mua mảnh đất đó và đứng tên ông bà.

Bước 2: Ông bà làm thủ tục tặng, cho hợp pháp quyền sử dụng đất cho bạn.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con được miễn thuế. Vì thế bạn không phải lo lắng nhiều về các chi phí phát sinh.

Việc tặng cho là hợp pháp hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực. Đây là tài liệu quan trọng chứng minh rằng bạn được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Pháp Trị về “Cách nào đứng tên trong tài sản riêng để đề phòng ly hôn?”. Bạn đọc có nhu cầu được tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ Hotline 0833.125.123